COS'E' LA NUDA PROPRIETA'?
COS'E' LA NUDA PROPRIETA'?
La nuda
proprietà è il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto. Quindi in parole
semplici, vendere la nuda proprietà significa vendere il proprio immobile, ma
tenendo per sé il diritto di viverci per tutta la vita oppure di disporne a
proprio piacere ricavandone un affitto.
Come si
calcola il valore della NUDA PROPRIETA'?
Partendo
da una perizia professionale del valore del mercato dell’immobile, si applica
un coefficiente secondo l’età dell’usufruttario (abitante/i) della casa. Questi
coefficienti sono redatti periodicamente dal ministero delle finanze e sono
basati sulle aspettative di vita statistica in Italia e sul tasso di interesse
legale in vigore.
Chi paga
le spese, imu e l' irpef?
Dal punto di vista legislativo, i diritti di usufrutto e nuda proprietà
sono disciplinati dagli articoli del Codice Civile che vanno dal 978 al 1020.Le spese di manutenzione ordinaria dell’abitazione sono a carico
dell’usufruttario (custodia, amministrazione, manutenzione generale).
L’usufruttario è tenuto a mantenere l’immobile in buono stato, senza
danneggiarlo o modificarlo all’insaputa del nudo proprietario. Così come le
spese straordinarie (le spese strutturali) sono a carico del nudo proprietario.
TABELLA VALORI NUDA PROPRIETA' 2020
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